Uma reforma residencial faz vários tipos de alterações em uma construção, desde as menores até as mais rápidas, longas e grandes. O que vai determinar o tamanho e duração do processo é o orçamento e os objetivos do proprietário.
Mas existem diferentes tipos de reforma e para cada um é necessário um cuidado específico, por essa razão, é indispensável ter um bom planejamento para que a obra seja um sucesso.
Além disso, a reforma é indispensável para reforçar a construção, fazer melhorias necessárias, renovar a propriedade, evitar problemas com a estrutura e valorizar o imóvel.
Só que muitas pessoas simplesmente não podem nem pensar em reforma devido aos transtornos, gastos e bagunça que esse tipo de obra traz. Realmente, não é fácil ficar em um imóvel que está sendo reformado, mas essa mudança é necessária.
Em alguns casos, é imperativa, tendo em vista situações que podem comprometer toda a estrutura. A melhor forma de evitar todos os problemas, tanto financeiros quanto pessoais, é planejar a obra.
Para entender um pouco mais sobre o assunto e tirar o projeto do papel, neste artigo, será abordada a importância de planejar uma reforma e quais são as dicas para fazer isso.
Importância de planejar uma reforma
Reformar o lar é sempre necessário e existem muitos motivos para fazer isso, como problemas no projeto, desgaste dos materiais ou até mesmo para renovar e valorizar ainda mais a propriedade.
Independentemente de qual seja seu propósito, primeiro é necessário planejar a obra para depois começar a realizá-la, mesmo que as alterações sejam mínimas.
Geralmente, é necessário quebrar paredes, trocar pisos e mexer na estrutura, o que exige ainda mais planejamento.
Algumas mudanças, como instalar um pergolado de madeira decorado no jardim, não exigem tantas mudanças, mas outras, como remover uma parede, expandir um cômodo, entre outras, são mais invasivas e precisam de atenção.
O momento certo de reformar é aquele em que a pessoa começa a se sentir desconfortável com o espaço, e isso pode acontecer quando a família aumenta, desgaste do patrimônio, mudanças de vontades e assim por diante.
Uma reforma bem-sucedida é planejada e debatida antes que as obras comecem. É fundamental contar com um arquiteto que saiba dialogar e que conheça muito bem as necessidades dos moradores.
Ele saberá tirar do projeto as necessidades do proprietário, sempre de modo a entregar o melhor custo benefício, de acordo com as previsões orçamentárias.
Quando o projeto de reforma é bem elaborado, cada etapa será bem executada e com os especialistas certos. A obra deve valorizar a autoestima da família, valorizar o bem e colaborar com os aspectos da vizinhança.
Por meio de uma plotagem de engenharia, o profissional saberá atender às demandas dos usuários, sem prejudicar questões relacionadas à segurança. Existem parâmetros essenciais como iluminação e ventilação que precisam ser bem planejados.
Além disso, outros problemas precisam ser observados antes mesmo de iniciar a obra, e dentre eles estão:
- Infiltrações;
- Umidade;
- Trincas;
- Patologias.
Resolvê-los é crucial para evitar incômodos e o surgimento de outros problemas, como ácaros, bactérias nocivas e fungos.
As obras de uma reforma não precisam ser traumáticas, desde que todas as suas etapas sejam consideradas com critério e atenção. É necessário procurar um profissional qualificado, com um olhar técnico e sensibilidade.
Ele tomará decisões assertivas em relação a todos os aspectos da propriedade, como iluminação, circuito elétrico, instalações hidráulicas, entre outros pormenores.
Com um bom planejamento e organização, a reforma será motivo de orgulho e trará a sensação de bem-estar e conforto para os moradores.
Como planejar uma reforma?
Reformar a casa não constou na ser uma tarefa fácil, tendo em vista que se trata de um processo que demanda tempo, dinheiro e muita paciência, o que pode trazer algumas dores de cabeça.
Planejar tudo com antecedência e incluir no planejamento questões, como instalação de piso laminado colocado, é fundamental para evitar incómodos.
Além disso, a falta de planejamento pode fazer com que o proprietário gaste mais tempo e dinheiro do que o previsto. O melhor é colocar tudo no papel e dimensionar os recursos necessários para executar o projeto.
A boa notícia é que o planejamento não é difícil de ser executado, e existem algumas ações que podem ajudar. São elas:
1. Definir o escopo da reforma
Um erro muito comum durante as reformas é não saber o objetivo e não determinar o que precisa ser feito. Isso acaba desviando o foco e mexendo em estruturas desnecessárias, o que aumenta os gastos e atrasos.
Antes mesmo de analisar o orçamento, primeiro é necessário saber qual é o objetivo da obra e quais são suas prioridades.
O proprietário vai determinar se quer piso frio ou piso madeira, se vai usar papel de parede ou pintura, entre outros detalhes importantes, para só então fazer locação de andaime para pintura.
2. Definir o orçamento
Depois de definir algumas questões importantes sobre o propósito da obra, chegou o momento de considerar o orçamento, assim, é possível calcular todas as despesas e fazer uma reserva para o projeto.
O valor necessário precisa ser estabelecido antes do início, além de ser fundamental ter uma reserva de emergência para possíveis imprevistos.
Estabeleça um orçamento que não extrapole os gastos e não prejudique a renda mensal da família. Caso seja necessário, é interessante reduzir despesas e eliminar consumos supérfluos, até que o projeto esteja finalizado.
A organização financeira é uma questão fundamental em vários aspectos e para alcançar os mais variados objetivos, e se feita com antecedência, traz muitos benefícios para o bolso.
3. Dividir em etapas
A obra deve ser dividida em etapas, assim, desde o momento em que a transportadora de carga pesada entrega os materiais necessários, até a finalização da reforma, tudo acontece de maneira organizada.
É preciso ver qual será o primeiro passo, onde a obra começa, quais serão os primeiros cômodos, o tempo de duração de cada etapa, os profissionais que devem integrar a equipe, entre outras questões que pertencem ao calendário de planejamento.
Deve-se estabelecer prazos, valores e metas para delimitar o início e o fim das obras, assim fica mais fácil acompanhar o avanço da reforma e preparar o projeto, de acordo com o previsto.
O ideal é determinar as etapas dentro do planejamento, o que inclui o local onde as mobílias serão armazenadas durante o processo.
4. Comprar materiais com antecedência
Assim como o planejamento, o orçamento e o cronograma, é fundamental ter acesso a todos os equipamentos e produtos usados durante a reforma, uma antecipação fundamental para que somente o material necessário seja comprado.
Uma cortina de lona transparente, assim como outros elementos, precisa ser de qualidade, tendo em vista que nem sempre é vantajoso economizar por causa do padrão de fabricação.
Se o material for de baixa qualidade, ao longo do tempo, o proprietário vai perceber a necessidade de fazer novas reformas, assim sendo, o ideal é sempre optar pelas melhores opções.
5. Contratar mão de obra especializada
A qualidade do trabalho precisa ser muito boa, e a única forma de garantir isso é contratando profissionais e técnicos qualificados.
É importante pedir indicações para amigos e familiares que passaram por reformas no imóvel e entrar em contato com os profissionais para solicitar orçamentos.
É preciso explicar o que se pretende fazer, como colocação de revestimento fibra de vidro, para que o profissional possa avaliar o custo da mão de obra e o prazo estabelecido. Depois, basta escolher aquele que se encaixa ao orçamento.
6. Priorizar reformas de infraestrutura
O propósito da reforma é contribuir com a valorização da propriedade, mas não se pode esquecer de reparos que garantem a segurança do imóvel e das pessoas que vivem nele.
Com base nisso, sempre priorize manutenção elétrica, reparos estruturais e questões relacionadas à parte hidráulica. Esse cuidado é muito importante para evitar atrasos e desperdícios, além de evitar ter que parar o projeto para consertar alguma coisa.
7. Respeitar o cronograma
Se o prazo para instalação de escada de mármore travertino é de X semanas, é necessário respeitar o prazo, e a única forma de fazer isso é acompanhar a reforma de perto.
O proprietário do imóvel precisa manter o prazo estipulado e analisar o desempenho dos profissionais contratados.
Considerações finais
Reformar a casa é muito mais fácil e organizado se o proprietário fizer um bom planejamento. Isso envolve aspectos financeiros, compra de materiais, contratação de profissionais e outras etapas importantes.
Com tanta coisa para ser pensada, nada melhor do que um bom planejamento para evitar problemas no futuro e garantir o sucesso do projeto. Seguindo as dicas deste conteúdo, vai ficar muito mais fácil reformar a residência.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
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